LTV
'LTV(loan to value ratio)'란? ‘주택가격 대비 대출비율’을 말한다. 쉽게 말해 주택을 담보로 얼마를 대출받을 수 있는지 나타내는 비율이다. “LTV가 70%이다”라는 말은 아파트 시세의 70% 까지만 빌려주겠다는 의미이다. 즉 아파트 가격이 3억 원이면 최대 2억1,000만원까지 대출받을 수 있다.
LTV는 부동산 경기가 과열 되었을 때 생겨난 개념으로, 정부는 2002년 부동산 투기를 억제하기 위한 수단으로 LTV를 도입했다. 또 연관된 개념의 DTI는 LTV와 같이 묶여 등장했다. 쉽게 말해 DTI는 “나의 연봉으로 얼마만큼 빌릴 수 있나?”라는 의미로, 자신의 총 소득에 비례해서 대출 한도를 정하겠다는 것이다. 한편 정부는 지난 19일 총부채상환비율(DTI)과 주택담보인정비율(LTV) 규제를 강화하는 부동산대책을 발표한 바 있다.
※ DTI와 LTV의 차이
DTI : 개인의 소득에서 대출이 차지하는 비율(총부채상환비율)
LTV : 주택의 가격에서 대출이 차지하는 비율(주택담보대출비율)
